確かな実績賃貸管理
ノウハウがあります!

平成30年12月末までのデータ
確かなにはすべてがあります

神宮前プロパティーズが選ばれる理由

reason1
高い入居率を実現するために

高いのしくみ

5000社の仲介店舗に空室情報を送信

週に2回新着の空室物件を仲介会社に送信しています。
常に最新の情報を送ることにより仲介会社さんの目に留まりやすくしています。

地域密着のこまめな業者訪問

弊社では退居の告知がでてから対象エリアの仲介会社に訪問し、直接募集して、インターネットの募集と同時に募集をかけることで取りこぼしなく多くの方に物件をご紹介しています。

大手ポータルサイトに掲載しメディアへの露出を増やします。

世の中のテクノロジーの進歩は目まぐるしいもので、VRでの内見や電子契約など賃貸業界もデジタル化が進んでいます。
その中でもほとんどの入居者様がスマートフォン・パソコンからお部屋を探しをしているのが現状です。
スマートフォンに関しては生活から切っては離せないもので、情報量が膨大です。
弊社ではインターネットでの集客にもっとも力を入れています。
今や、不動産屋に行くのは内見をするときと、契約をするときだけ。
時間や場所を選ばず、ほとんどの方が、お部屋探しをネットで完結してしまいます。
だからこそ、弊社はネット媒体を最大限に活用しています。
大手ポータルサイトに掲載することにより、多数のユーザーに空室情報を露出することが可能になります。

社宅代行会社様との法人契約

社宅代行会社様との法人契約

増加傾向にある借り上げ社宅需要

企業、法人様は管理費や税務上の問題で社宅や社員寮を廃止する企業が増え、ほとんどの企業が借り上げ社宅という形に切り替えています。 その際、煩わしい作業が多い賃貨業務を、法人様に成り代わり『代行』する会社を『社宅代行会社』といいます。 近年増加傾向にある、社宅需要を取り込むため、設立当初から地道な営業を重ね、社宅代行会社様や、地元法人様とのネットワークを生かし、他社よりも早く豊富な法人移動情報を獲得し、早期客付けをしています。

256万人の在留外国人もターゲットに

今後、少子高齢化で人口が減少傾向になると予測され、不動産経営も厳しくなります。 一般的な管理会社さん、オーナー様ですと文化の違いから入居者に外国人を迎えることを不安に考える方が多い傾向にありますが、 国の政策で 『一定の技能、専門性をもつ』外国人労働者の受け入れ拡大するなど在留外国人の方は増加傾向にあります。 在留外国人の需要を取り入れることが今後の不動産経営を成功させる鍵になります。 弊社独自の審査システムでオーナー様にリスクが無い様、外国人の方にもご入居頂いてます。

reason2
家賃滞納を防ぐ独自のシステム

法的に入居者が強い立場の中でオーナー様を守るものが整っていないのが現状です。
故意による家賃滞納は非常に厄介な問題で、長い方ですと1年以上と長期戦になる方もいらっしゃいます。
そのため家賃滞納は時間との勝負です。一日でも早く回収することが重要になります。
しかし、いざご自分で回収しようにも肉体的、精神的に厳しいものがあります。
また訴訟を起こすにしても時間とお金がかかってきます。
そのため専門的な知識のある会社にまかせることが解決につながります。

家賃滞納回収システム

弊社では債権回収専門の部署を設け、提携している債権回収会社と協力し、迅速な家賃回収を実現します! 入居者に内容証明郵便を送り、入居者にお会いし、て返済計画を立てます。 一日でも早く、少しでも多くお家賃を回収致します。

家賃滞納保証システム

弊社が客付けした管理物件は提携している保証会社に加入が必須になっています。 万が一家賃の滞納した場合でも確実にお家賃を送金させていただきます。※2

『貸しやすさ』『安心』でリスクを軽減できます。

学生の方

収入がない・・・

外国籍の方

文化の違い・・・

高齢者の方

連帯保証人がいない・・・

今まで入居を断ってきた方も弊社独自の審査と提携の保証会社の審査による二重審査により、 家賃滞納を防ぎながら入居者募集を拡大しています。

その他の充実した保証内容でリスクを解消!

原状回復費用を保証

万が一入居者から退去時の修繕費用を回収できない場合に上限金額内で保証いたします。※1 ※2

訴訟費用を保証

賃料滞納発生による明渡し訴訟など法的手続きに要する費用(弁護士費用)等を上限金額範囲内で保証します。※1 ※2

残置物処理費用を保証

夜逃げ・行方不明などで残置物がある場合その撤去・保管・処分に要した費用を上限金額内で保証します。※1 ※2

※1 物件により保証の上限金額は異なります。
※2 弊社に指定の保証会社加入時に限ります。
reason3
リフォーム・リノベーションで内見率・賃料を大幅UP

昔ながらの室内をリフォーム・リノベーションすることで賃料UPを実現。オーナー様の賃貸収入を増やす事に成功!!

Before
After
90,000円→108,000円
賃料 18,000円 up
昔ながらの2DKを1LDKにすることで、人気の間取りに変更。
キッチンの壁を取り、アイランドキッチンにしました。
昔ながらのキッチンを大幅にリノベーションすることで賃料を大幅に上げることに成功しました。
Before
After
66,000円→70,000円
賃料 4,000円 up
都内にある区分所有のワンルームマンション。
お風呂場の印象を変えるだけで内見の問い合わせも増え、募集してから15日で入居者が決まりました。また賃料が増えることにより、月々のキャッシュフローも改善されました。
リフォーム・リノベーションを行うことにより所有される物件の資産価値が向上され、賃料が上がるだけでなく、室内が綺麗になっているため不動産ポータルサイト からの反響が増え内見数とともに入居率も格段に上がります。
また、物件を売却される際もより高い金額で取引されるのでオーナー様にとっての有力な選択肢の一つです。
reason4
緊急時のトラブルに迅速な対応
入居者から管理会社への要望1位は『緊急時対応』・『修理対応の素早さ』です!

(賃貸契約者動向調査全国版)2018年5月調べ

ご安心ください!
弊社スタッフがオーナー様の代わりにわずらわしい緊急対応、入居者様とのトラブルに対応致します。
夜間、年末年始のお休みでもご安心ください。
専門部署で365日24時間フルサポートしています!
万が一何かあった場合でもお近くの提携会社からスタッフを派遣し迅速な対応が可能です!
24緊急サポート
少子高齢化の影響で借手市場の中、一日でも長く入居者の方に住んで頂ける環境を整えています。
24時間365日の徹底的なサポートと迅速な対応をすることにより、入居者様にもストレスなく快適に過ごしていただけるため、より長く住んでもらえます。
長期的に住んで頂ければオーナー様の賃貸経営も今以上に安定したものになります。

オーナー様の

管理をお任せいただいたオーナー様の声をご紹介します。
所有物件 東京都 板橋区 RC造 8階建て 1戸 その他2戸
岩手県在住 H・G様 45歳
現在区分所有で3戸物件を所有していますが、その一部屋が1年以上空室で困っていました。一刻も早く入居者を見つけたいが管理会社は現状維持のまま。遠方にいるので対処の仕方がわからない。
そんな私をみかねた友人が紹介してくれたのが神宮前プロパティーズさんでした。
家賃相場を把握し、家賃と共益費のバランスを整えて適正な賃料設定をしていただきました。すると1カ月経たないうちに入居者が決まりました。
感謝しています。
所有物件 神奈川県 横浜市 RC造 6階建て 一棟
東京都在住 T・T様 68歳
賃貸経営をしたいと思い念願の物件を購入してから30年。
購入した当初よりも家賃が下がっていてどうしたものかと考えていたところ営業マンの方からリフォームの提案を頂きました。
初期費用は掛かりましたが賃料が1.5万円上がりました。
キャッシュフローも改善され非常に満足です。
所有物件 埼玉県 春日部市 鉄骨造 3階建て 1棟 その他3棟
埼玉県在住 K・T様 56歳
利回が高い物件だったので購入にいたりました。
満室で運営できましたが徐々に家賃の滞納が目立ちはじめ半年、一年と滞納期間が長くなり、自分では対処できない状況になり、知り合いの税理士さんから神宮前プロパティーズを紹介してもらい。管理をお任せしました。
入居者としっかりと返済計画を立てお家賃を回収していただけました。
ありがとうございます。今後もサポートをよろしくお願いします。

あらゆる賃貸管理業務がついて月々『月額家賃収入の3%』

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